Marché immobilier de Bordeaux : Prix de vente et loyers en hausse selon les dernières données
Pour commencer, si vous envisagez d'investir dans un logement, il est important de prendre en compte l'indice de la Fnaim au 1er mai 2023. Selon cet indice, le prix de vente moyen à Bordeaux est de 4 954 €/m². Au cours des trois derniers mois, nous avons constaté une augmentation de 0,5% (et une hausse de 1,7% sur l'année écoulée). Ces variations reflètent l'attrait du marché immobilier bordelais. Si nous examinons l'indice sur les trois dernières années, nous constatons une hausse significative des prix immobiliers (+10,8%).
En ce qui concerne les prix au mètre carré à Bordeaux, nous souhaitons mettre l'accent sur les investissements immobiliers réalisés en mai 2023. En moyenne, au 1er mai 2023, les maisons se vendaient autour de 5 587 €/m², tandis que les appartements étaient proposés à environ 4 775 €/m². Pour une meilleure connaissance de l'offre immobilière à Bordeaux, voici les prix du marché selon la surface du bien :
- Maison T3 : 5 836 €/m²
- Maison T4 : 5 489 €/m²
- Maison T5 : 5 559 €/m²
- Maison T6 et plus : 5 510 €/m²
- Appartement T1 : 5 407 €/m²
- Appartement T2 : 4 939 €/m²
- Appartement T3 : 4 609 €/m²
- Appartement T4 et plus : 4 347 €/m²
Le prix du mètre carré dans cette ville est supérieur de 28% à la moyenne du département, qui est de 3 552 €. Vous pouvez retrouver tous les biens immobiliers FNAIM disponibles à la location ou à l'achat à Bordeaux.
Concernant les loyers à Bordeaux, nous disposons des informations des 4 derniers trimestres fournies par l'Observatoire Clameur. Ces données sont basées sur les baux signés dans la commune au cours d'une année et vous donnent une idée détaillée des loyers par type de logement.
Selon la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* pour tous types d'appartements à Bordeaux s'élève à 13 €/m². En ce qui concerne les loyers, nous observons une tendance à la hausse avec une évolution de +1,4% par rapport à la même période de l'année précédente. Voici le détail des loyers médians*, hors charges, par catégorie de location à Bordeaux (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 19 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et plus : 11 €/m²
Comparé à la même période de l'année précédente, nous constatons une variation des loyers de +2,7% pour les T1, une légère baisse de -0,1% pour les T2 et une augmentation de +2% pour les locations de T3 et plus. Sur une période de 5 ans, les loyers ont évolué comme suit : +9,3% pour les T1, +7,1% pour les T2 et +5,9% pour les locations de T3 et plus.
https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-bordeaux-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1